■繰上返済・返済遅延の年末残高について

来年割賦償還することになっている住宅ローンを本年に繰り上げて償還したり、本年償還することになっているものを来年に償還したいりということはよくあるわけですが、こうした場合、住宅ローン控除の計算に必要な年末残高というのはどの時点の残高を使うのかということが問題になります。

▽住宅ローン控除を算定する際の年末残高はいつの時点のものか？

これは、その年の12月31日時点の実際の住宅ローン等の残高になります。

よって、繰上返済したり、返済を翌年以降にした場合はその金額をプラスマイナスした実際の残高をもとに住宅ローン控除は計算することになります。

▽では、ローン契約で10年以上の割賦償還で返済すべきものをその年に繰上返済してしまった場合はどうなるのでしょうか？

住宅ローン控除の対象になる住宅借入金等というものは、 償還期間が10年以上の割賦償還の方法によって返済することになっているものや賦払期間が10年以上の割賦払いの方法によって返済するものだけです。

よって、そのような場合でも、償還期間が10年以上の割賦償還の方法により返済することになっていれば、その年の12月31に時点の実際の住宅ローン等の残高が住宅ローン控除の計算のもとになるということになります。

■割賦償還・割賦払いの方法について

住宅ローン控除の対象になる住宅ローンの要件に、「割賦償還の方法で返済することになっている借入金」とか「割賦払いの方法によって支払うことになっている債務」であるというものがあります。

なので ここでは、具体的にどういった返済方法なのかということについて解説してみたいと思います。

▽「割賦償還の方法」と「割賦払いの方法」について

「割賦償還の方法」や「割賦払いの方法」というのは、具体的には、返済や支払いをすべき住宅ローン等の返済期日が月、年等で1年以下の期間を単位にしておおむね規則的に到来し、かつ、それぞれの返済期日に返済や支払いをすべき金額が当初から具体的に確定しているような返済方法のことをいいます。

□床面積の判定
□転勤して帰ってきたら…
□繰上返済・返済遅延の年末残高
□住宅ローン控除再適用の税務署への届出忘れ…
□年末残高等証明書と住宅の取得価額・増改築等の費用の記載

□対象になる増改築等
□社内融資は住宅ローン控除の対象？
□割賦償還・割賦払いの方法
□本年マイホーム購入し、本年中に転居の場合
□門や塀は住宅価額に含まれる？