■対象になる家屋の床面積について

ここでは、住宅ローン控除の対象になる住宅の床面積の要件についてみていきます。

▽住宅ローン控除の対象になる住宅の床面積について

住宅ローン控除の対象になる家屋の床面積は50�u以上と定められています。

よって、2世帯住宅などの大きな家の場合は住宅ローン控除を受けることができますが、反対に、ワンルームマンションなどで床面積が50�u未満になるような小さな家の場合には、住宅ローンは受けられないということになります。

▽マンションなどの判定は？

マンションなどの区分所有になっているものは、登記簿上の床面積で50�u以上かどうかを判定します。つまり、共用部分は除くということです。

この場合、売り出し広告などでは50�u以上になっていても、登記簿上の床面積が50�u未満の場合には、住宅ローン控除は受けられませんのでご注意下さい。

▽店舗併用住宅の場合は？

店舗併用住宅の場合の床面積の判定は、店舗部分の床面積も含めて判定します。この場合、床面積の2分の1以上が居住用に使用されているものが、住宅ローン控除の対象になります。

■古い中古住宅の場合について

住宅ローン控除の対象になる住宅は新築であれば問題ありません。

では、中古住宅の場合はどうなのでしょうか？

▽住宅ローン控除の対象になる中古住宅

中古住宅の場合は、そのすべてが住宅ローン控除の対象になるわけではありません。

住宅ローン控除の対象になる中古住宅は、耐火建築物で筑後25年以内のもの、それ以外の建築物で筑後20年以内のもののみです。

よって、耐火建築物の中古住宅で筑後25年超のもの、また、それ以外の建築物の中古住宅で筑後20年超のものは、住宅ローン控除の対象にはなりませんので、中古住宅の購入をお考えの方は注意が必要です。

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