民間住宅ローンの活用法としては以下のようなタイプに分けられます。

■フラット35などの補完的なものとして活用する
■フラット35よりも有利な場合や、フラット35の融資条件には合わない場合に活用する

フラット35（買取型）の融資限度額は、2007年4月から引き上げられました。

これによって、自己資金が少ない人でも住宅を取得することができるようになったのですが、それでもなお足りないという場合には、その不足分を民間住宅ローンで補完することが可能です。

「フラット35プラス」といった名称のものがよい例で、フラット35（買取型）を取扱っている金融機関のなかには、民間住宅ローンと併用すると100％ローンが可能というところもあるようです。

ただし、このような商品は上乗せ金利が高いケースもありますから注意してください。

フラット35と民間の固定金利選択型ローンとで、どちらを利用しようかと迷った際には、両方を組み合わせてローンを組むこともできます。

将来、金利が上昇したときには固定金利であるフラット35の方がメリットがあったけれど、もし金利が上昇しなかったときには固定金利選択型の方がメリットがあったということも考えられますので、両方を組み合わせてみるのもよいかもしれません。

ちなみに、両方を組み合わせることについてのデメリットとしては、複数の融資を受けることになりますので、その分だけ借入時の諸費用がかかることがあげられます。